作者:澤治

P1)蔡呸姊說現在是二十年來經濟最好的時候(照片取自網路).jpg

蔡呸姊說現在是二十年來經濟最好的時候(照片取自網路)

 

  在景氣正常運轉的年代,房東是各行各業中最令人羨慕的身份。手上有兩、三戶房屋出租,不必工作也全家吃香喝辣;一年還能參加幾回旅遊團,把全世界著名景點走透透。倘若名下物業當中,有一個單元或兩個單元還是店面,那麼整個家庭兩、三代都普天同慶,比家中有人當過大官或選上立委更滋潤。

 

  然而當台灣經濟呈現蔡英文唬爛的「二十年來最好」,一大堆店面空著租不出去時,當房東的人全都成了木炭架子上的烤活蝦,再急再痛也得忍受煎熬。因為店面閒置不但有成本,而且房屋稅、地價稅、商用水電瓦斯等費用林林種種加起來,負擔一點也不輕。……這些尚在其次,假使屋主房產是貸款買的,當初計劃的就是要靠收租來應付按揭,店面要是閒置幾個月、大半年租不出去,家底深的咬咬牙還扛得過去,口袋淺一點的,恐怕連跳樓的心都有了。

 

  房東也是三百六十行當中的一行,也會受景氣盛衰影響生計,所謂「一榮則俱榮,一損則俱損」。但是受社會偏見影響,在景氣寒冬的時候,房東不但風險升高,還要成為市況蕭條的代罪羔羊。忠孝東路四段店面招租看板一長溜,大家會說這是房東收租太黑心造成的,咎由自取,三好加一好。士林夜市、逢甲夜市、六合夜市商機流失,遊客銳減,連神經病都知道罪禍首是「溜溜的她」,但政府宣傳工具砲口對準的卻是房東,讓有店面出租的人欲辯無言,欲哭無淚。墾丁、日月潭、阿里山從旅遊熱點淪落成觀光慘業,遊客怪商家東西賣太貴,商家則推說一切是因為房東房租收太高,……如果這還不叫鬼扯蛋,什麼才是鬼扯卵蛋?

 

  開店作生意房租的確是一項重要成本,但這項成本租用者在開店之初就要評估準確。經營食、衣、住、、育、樂各種類型的商店,每個月營業額必須超過房租七倍才能維持下去。如果沒有營收可以超過店租七倍的把握,就得另外尋找便宜的地點;硬要搶佔條件好、租金高的店面,那是自己三好加一好,和房東一點關係也沒有。經營過程當中,遇到景氣轉壞,營業額大幅下降,需要加強的是自己經營技巧與產品競爭力,把營業額重新衝上去。只一味抱怨租金太貴,或者盧房東減租降租,那是魯蛇中的魯蛇幹的事。因為開店經商營業額才是成敗的關鍵~有了營業額便不會欠薪水、不會拖房租,不會退供貨商的票,可以長久生存下去。沒本事衝高營業額,就算房東肯把房租降到零,估計經營者也會因發不出薪水或積欠供貨商貨款,幾個月便關門倒閉。

 

  經濟搞到百業蕭條,民不聊生,房東也會變成一種慘業。除了自己慘,還要被罵是造成百行百業一起慘的元凶,那就是沒有更慘,只有最慘了。這要怎麼辦呢?「1124滅東廠,2020掃垃圾」,大家一起先把環境清理乾淨,到時自然會有翻身的機會。

 

 

PS,更多精彩文章,請點閱以下連結:

這年頭,誰關門都不用覺得奇怪 

「英英美代子」的美麗與哀愁

 

創作者介紹
創作者 李老師 的頭像
李老師

李澤治的美食&神相 BLOG

李老師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()